¿Alguien sabe por que están los tipos de interés tan alto?, creo que la mayor parte de la población española no tiene ni idea, sólo saben que están altos y ya está; y gracias a la televisión,a sus tan “extensas” explicaciones sobre la materia y a sus “veraces” estudios sobre materia hipotecaria, (¿conocen a muchas familias con hipotecas a 20 años?, yo no.), se está creando un clima de terror sobre la evolución de sus créditos. Sí, pocos o ningún medio de comunicación son los que explican coloquialmente hablando lo que ocurre en estos momentos, así que deberíamos poner fin a esta situación, ¿no?; y de paso le damos un repaso a la situación del mercado inmobiliario.
1.- Efectivamente los tipos están más elevados, sobre todo si los comparamos con los de finales del 2003, entorno al 2,2%. Pero lo que nadie dice es que las tasas a las que nos encontrábamos eran irrisorias y no podían mantenerse; y que en el año 2000 los tipos estaban al 4,83%; y yo no recuerdo… que en el año 2000 hubiese tanto revuelo. De todas maneras, para la tranquilidad de muchos, los tipos bajarán, de hecho han bajado recientemente en EE.UU. y el Banco Central Europeo la semana pasada decidió no subirlos dado que la inflación está más controlada (una de las principales culpables de que el BCE haya optado por subir últimamente los tipos). Además, si observamos el gráfico adjunto vemos como la trayectoria de los tipos es como una onda, que en determinados periodos sube y en otros baja, con lo que cuando termine este periodo de subida en el que nos encontramos, empezará una bajada, todo es cíclico.
2.- Las consecuencias de que las oscilaciones de los tipos de interés se noten cada vez más en nuestro bolsillo es fruto de que el precio de las viviendas se ha incrementado notablemente, ¡¡Malditos constructores-promotores que se están enriqueciendo a costa de nuestras necesidades básicas!!, pero claro, se nos olvida que hoy en día los jóvenes, y no los no tan jóvenes…, que adquieren una vivienda a diferencia de en otras épocas, no tienen ni un euro en la cuenta corriente, antes se ahorraba, y se tenía dinero para aportar a la compra; y ahora cuando una persona se quiere comprar una vivienda, quiere meter en la hipoteca, el precio, los gastos, los muebles, el préstamo del coche, las tarjetas de crédito… así nos encontramos con hipotecas mucho más elevadas de lo que deberían ser y más sensibles a subidas. ¿Hablamos de un cambio social donde nos gastamos todo euro que pasa por nuestro bolsillo?, ¿sabemos diferenciar que es realmente lo importante?, ¿vestir de marca, cochazo y todo el día gastando o ahorrar para tener dinero para comprar nuestro hogar?
3.- Existen tipos de hipotecas de palian grandes subidas, o por lo menos las subidas las hacen más escalonadas, en vez de que te revisen la hipoteca en periodos anuales, si las revisiones fuesen semestrales ante una espiral de subida, que innegablemente lleva como consecuencia una subida en nuestra cuota, el incremento de cuota en un mismo de periodo de 12 meses se hace a través de 2 escalones. Además existen hipotecas con plazos amplios, 50 años, cuotas progresivas, cuotas constantes, carencias… es decir, mil y un inventos de la banca para hacer posible el pago de la hipoteca, pero claro, estas cosas muchos ciudadanos de a pie las desconocen y sin ser asesorados por profesionales en la materia, firman sus hipotecas sin saber lo que firman ni saber que existen otras alternativas. Yo no los culpo, pero como dicen o piensan ellos “mi banco me va dar mejor interés…”, o será que su banco les dará el interés que le interese… sólo poniéndose en manos de brokers profesionales podrán obtener la hipoteca que se adapta a sus necesidades porque conocen todos los productos y a todas las entidades de crédito.
4.- Aún recuerdo hace 3 años a mi vecina diciéndome que el precio los pisos estaba muy alto y que iban a bajar…, ¡¡qué risa tía Felisa!!, para aquellos osados que se aventuren a decir ahora algo parecido… sólo les diré, que esta mañana he escuchado las noticias de Radio Nacional de España… que los precios habían subido un 5,8% de abril a agosto…, y seguirán subiendo, el precio de los materiales de construcción suben, los salarios de los obreros suben, las gasolina de la maquinaria sube… todos los gastos suben y por lo tanto el precio final. Además, si yo compré en 150.000 euros y financie los gastos, los muebles y el coche, el importe del préstamo quedó en 195.000 euros, y claro, como encima le quiero ganar algo, lo vendo en 200.000 € en un año…¡¡qué risa tía Felisa!!, pues esto está pasando…
Así, si dejamos de consumir como posesos, la demanda se equipará a la oferta y la inflación se reducirá, el BCE podrá adoptar tasas de interés mas reducidas; tendremos ahorros y podremos pedir menos importe de hipoteca y seremos menos sensibles a las subidas de los tipos; y si además estamos bien asesorados en materia de financiación, tendremos una hipoteca a medida.
